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工事の流れ FLOW OF CONSTRUCTION

■家が建つまで、お引き渡しからアフターフォローまでの流れ

ご来店打ち合わせ設計お見積もり契約工事
お引き渡しアフターメンテここからお客様との本当のお付き合いが始まります

■施工フローチャート(軸組・ベタ基礎)

【家の骨組みができるまで】

■地鎮祭

■遣方

■配筋・型枠

■基礎コンクリート打設

■供試体採取

■土台敷き

■建て方

■上棟

【見積書の見方と工事費】

工事見積書は設計図及び仕様書をもとにして、各工事の区分ごとに、材料、規格、寸法、単位、数量、単価、金額などが明示されたもので、この総合計金額が見積金額となります。

工事費の区分と内容

仮設工事費 工事のための足場、工事用の電気料、水道料などの費用、みず盛、遣方など建物の位置と高さを決める準備のための工事費用などです。
土工事・基礎工事費 建物の土台に関する工事で、根切(基礎設置のための地盤の掘り下げ)、割ぐり石の突き固めなどの土工事や、仮枠を組み、コンクリートを打ち込む基礎工事などの費用です。
木工事費 木材を使用する工事の費用がすべて含まれます。木造住宅の場合、ものにより多少の差はありますが、総工事費の約40%〜50%程度が木工事費で占められます。
屋根・金属工事費 屋根ふき、軒、雨樋、水切り、外壁下地のラス張りなどの工事費が含まれます。
左官工事費 内壁の漆喰塗り、京壁など、外壁の珪藻土塗り、吹き付けなどの工事費が含まれます。
建具・ガラス工事費 出入口の戸、窓、障子、ふすま、サッシなどの工事費が含まれます。
塗装工事費 フッ素樹脂、マリンペイント健康塗料などの塗装に関する工事費が含まれます。
タイル・石工事費 浴室、流し台、外壁、玄関などのタイル・石張工事の費用が含まれます。
内装工事費 壁面、床面、天井面など内部仕上げのための工事費で、クロス張り、畳、フローリング張りなどの工事費が含まれます。
雑工事費 造りつけの家具、戸棚、流し台やその他こまごました工事費が含まれます。
設備工事費 電気(電灯、テレビ、電話等)、給排水、ガス、衛生器具の設置などの工事費が含まれます。
諸経費 運搬費、保険料、現場の諸経費などが含まれます。
その他工事費 外構工事費、植栽工事費、環境測定費等があります。

※以上が見積書に記載されている内容です。なお、これ以外に設計管理費、構造計算費、建築確認申請手数料、上棟式の費用のほか、各種税金などがかります。

各工事費割合の目安

住宅の構造、平面計画、敷地の形態、設備、内装等によって多少の違いはありますが、木造住宅の場合の各工事費の割合の参考例を次にあげますので、見積書チェックの目安として役立てて下さい。(設定:木造2階建て、床面積約90m²、屋根カラーベスト葦、外壁アクリル吹付仕上げ、床暖房などの特殊な設備なし)

■税金等のご相談をお受けします

マイホームを建てたり買ったりしたとき、売ったときには、それぞれ税金がかかります。

【主な税金とその種類】
不動産取得税、消費税(土地の購入は非課税)
 ・土地の購入、住宅の新築、購入、増改築をしたとき

借地契約書、売買契約書、工事請負契約書、住宅ローンの契約書などの印紙税
 ・契約したとき

表示登記、保存登記、抵当権設定登記などの登録免許税
 ・登記したとき

土地建物の譲渡者に対する所得税(譲渡所得)
 ・売却したとき